심천 부동산 시장 난동: 1 중고 시장량 이 일제히 오르다

12월 전국 부동산 시장의 차가운 바람이 갑자기 나타나 북상광광이 폭락하고, 유독 심천의 따뜻한 기운이 녹았다.

이는 연초부터 지금까지 계속되는 이호정책에 덕분이다.8월 심천은 중국 특색 사회주의 선행 시범구, 11월 호택세 표준 조정 완화 등 선전 매시'독수'라는 이유로 꼽혔다.

다중 자극이 겹쳐 여러 시간 동안 주택 구입 수요를 억눌려 중고주택 시장의 열기가 계속되면서 연말에 더욱 폭발했다.

지난 11월, 심천은 호가뿐만 아니라 ‘일광판’이 필요했다. 중고주택거래도 3년 새 최고를 기록하며, 게다가 신방 공급량이 크게 증가하고 12월 시장도 계속 상승하고 있다.

아파트와 집을 사는 것이 또 선전의 전민이 주목하는 화제가 되고, 집을 어디서 사는지, 사람들이 모여든 토론이 빈번히 발생하고 있다.

심천의 부동산 시장은 아직도 얼마나 더 더울까?

감준촬영

시세

본래 복시 전통의 ‘김구은 10’이 이미 최고봉인 줄 알았는데, 선전은 역세로 움직여 연말에 시끌벅적하였다.

이것은 211로 거슬러 올라가야 한다.11월11일 심천에서 중파운드 소식이 전해져 호택선 표준 징수 증액세 대폭 인상: 건축면적 144평 이하, 소구역 용적률이 1.0의 주택을 넘어 2년 만에 증가세를 면제했다.

감세 신정 이 나오자 이튿날 부동산 시장이 폭발하여 중고 집들이 분분분히 뛰어올라, 업주가 땅에서 값이 오르는 것은 자주 볼 수 없다.

심천중원 통계에 따르면 11월 중고주택 거래가 8000세트를 돌파했으며, 전년 대비 11.84% 상승 91.93%, 그중 보안성교 1985세트로, 연내 최고로 하반기 거래가 가장 더운 지역으로, 전체 시장 거래총량의 4분의 1을 차지했다.

가격은 Q 방망 데이터에 따르면 6대 행정구 전액 상승, 남산구 상승폭이 최대 9.2만/제곱미터에 이르며, 작년부터 올해의 상승폭은 21.05%, 전체 시의 평균 폭은 55499위안/평균으로 상승했다.

또 체인 데이터에 따르면, 보중, 벽해, 앞바다는 주로 방구, 보중 균가 상반기나 7만/평정도, 지금은 약 9만/반까지 뛰어올랐다.

개발상들에게 그들도 판매 창구를 맞았다.11월 이후 신규 비상 자료가 계속 상승해 신규 주택이 쌓여 있었고, 수요가 많든 여러 종목의 개장도 완판됐다.

심천 중원 데이터는 11월 심천의 신방 주택 공급 속도가 뚜렷하게 빨라지고, 공급량이 3년 만에 가장 높았고, 전 도시는 총 22개 항목으로 13089채의 상품집을 판매하고, 이득점으로 10월에 육박하는 3배에 육박하고 있다.

새 집은 햇빛이 내리고 매진이 빈번하다.전해호저택으로 새장을 영입하고 456벌을 밀고 10.8만/평평하게 개장 당일 매진, 전해호저저택 이만부 개장, 367채를 추고, 가격은 10.2만/평, 개장 4시간 반 만에 322벌을 팔아 9할에 가깝다.

외진 광명 신구, 용광구룡대 2기 선상 개장, 평균 4.8만/평, 인테리어비 별도, 750 세트, 모두 매진한다.

중원 데이터에 따르면 11월 신주택이 총 3196세트로, 전년 대비 61.01%, 성교 면적 32.97만 평방미터, 환율 20.33%, 전년 대비 61.01% 상승했다.

많은 선전 개발업체, 업계 인사들은 최근 연말 정책이 상대적으로 여유롭고, 가장 엄격하게 조정하였고, 심천은 호저택 선과 불산, 중산송쇄 한정 구매를 하는 것은 모두 이 넓은 표현이다.이것은 시장에 매우 낙관적인 기대를 주었다.

미련물업전국연구센터인 하천여 연구센터는 21세기 경제보도기자에 대해 “신방시장 측에서는 11월 많은 관심도가 높은 히트빌딩이 등장하고, 게다가 연관, 개발상들이 연간 판매 목표를 완수하기 위해 정가의 측면에서 시장 예기일에 접근해 거래량이 매우 좋다”고 말했다.

Q 방망연구자들은 2016년'3·25'긴축 주기 이후 심천의 주택수요 축소, 개선 성주택 수요가 쌓여, 정책이 좋은 석방되면서, 시새집 거래가 고위 유지될 것으로 보고 있다.

난동 이 계속되다

전국의 부동산 시장이 소슬한 비춰져 선전의 부동산 시장은 독특하다고 할 수 있다.

안거객 부동산연구원 수석 분석사 장파는 심천의 부동산 시장에 영향을 주는 가장 중요한 요소로, 주택 구입자가 지역의 미래 예기라고 주장했다."선전은 올해 열도가 뚜렷하게 높아졌지만, 현지에서 주택 구입 수요가 뚜렷하게 높아졌을 뿐만 아니라 외래의 투자성 수요도 모였고, 상주 제품 판매량도 급격히 높아지고 있다"고 말했다.

올해 상반기, 심천의 부동산 시장은 여전히 평온하고, 중고주택 가격이 끊임없이 느슨해지고, 새 주택 시장도 부진하다.

지난 5월 복전 화교성 신백조버거 3기 개장, 부스키 양경화·영은 33681채로 415채를 팔았고, 이날 화교성도 안 되고, 신판 시장에 보편적으로 비참하다.

하반기 선전의 좋은 소식이 끊이지 않는다.11월 6일, 또 광둥항 마카오 지구의 인재가 내륙 안거악업의 우대 정책을 내놓고 직접 홍콩 마카오 주민에게 부동표를 보내며 대만 구에서 주택 구매 제한 없이 산다.

광둥 홍콩과 마카오 온 지역에서 조정 정책이 다소 느슨해졌다.미련물업 전국연구센터 헤리쿠 총리는 선전 본년도 주택시장 거래가 원활하고, 이호소식과 큰 관련이 있어 다른 도시들과는 비교하기 어렵다.

그는 "2월 홍콩 마카오 대만 구역 계획 출범, 8월 시범구역 제시, 11월 비일반 주택 표준 조정, 이것들은 중고방 거래시세를 속속 자극하고 있다"고 분석했다.

그러나 심천의 부동산 분화도 갈수록 심각해지고 있다는 지적이 필요하다.모두 광둥 홍콩과 마카오 대만 지역의 전략에 이익을 얻고 있지만, 그 핵심은 앞바다에 있고, 앞바다는 서부에 위치해 있기 때문에 심천의 서부 시부는 동부보다 훨씬 좋다.동서 양변은 20여 킬로미터에 불과하지만 서부의 많은 빌딩이 개장되면 초광을 할 수 있고, 어떤 이는 흔들려 하는데, 동부는 오히려 이런 현상을 보기 어렵다.

분역은 현재 상반기 대비 앞바다의 중고실은 8만/평균에서 10만/평등/보중 균가는 7만/9만/평등,벽해는 6만에서 7만/7만/7만/평등.상대적으로 염전구, 대붕 신구의 상승폭은 비교적 작다.

조개연구원 데이터는 2019년 11월 심천의 중고방 상표가격은 6만23만원/평등 전년대비 1.59%로 4일선 도시에서 유일하게 상승한 것으로 나타났다.

특히 시장이 좋아지는 상황에서 반가, 철판 등 업주 위약현상도 나타나고 부동산 분규가 많아졌다.변호사는 주택 구입자에게 중고방 계약에 주의해야 한다고 조언했다.

현재 선전의 부동산 시장의 열기는 여전히 떨어지지 않았다.12월 첫주, 심천시 신주택이 총 1006세트로, 환율 19.48%, 거래면적은 10.30만평으로 16.36% 올랐다.음력 설날 전까지 새 주택 시장은 여전히 현재의 활약 상태를 유지할 것으로 예상된다.

중국 사회과학원 재경전략연구원 보고서는 2020년 중점 도시 주택시장 총체적 억제 후 안정, 집값이 연착륙, 심천은 “집값이 일반 상승할 것으로 예상된다”고 밝혔다.

안거객부동산연구원 수석분석사는 선전의 미래 발전이 예상을 넘어설 수도 있지만 올해 집값이 너무 빨리 올라가고, 투기성 수요가 현현저히 주목할 만하다. "내년 선전 경로가 뚜렷 상승 통로에 처해 있을 경우 배제할 수 없는 조정 정책"이라고 말했다.